Menü

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK)

Mi a CSOK?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2015. július 1. óta igényelhető lakáscélú támogatás, melynek célja, hogy a családok könnyebben jussanak ingatlanhoz. A támogatás igénybe vehető új és használt lakás vásárlásához, valamint építéshez és bővítéshez is.

A kedvezmény két részből tevődik össze:

  • 1. a vissza nem térítendő állami támogatásból
  • 2. kedvezményes kamatozású jelzáloghitelből (úgynevezett "CSOK hitel").


A CSOK mellett különböző egyéb családtámogatási intézkedések is igényelhetők, például a jelzáloghitel elengedése vagy a kamatmentes babaváró hitel.



CSOK bővülés 2020

A új családtámogatás keretében további családok számára lett elérhető a kedvezményes CSOK hitel, mert 2019. július 1-től nemcsak új ingatlan vásárlására vagy építésére, hanem használt lakás vásárlására is igénybe vehetik majd a családok a kamattámogatott hitelt - legalább 2 gyermek esetén. Két gyermek vállalása esetén 10, három gyermek vállalása esetén pedig 15 millió forint a maximálisan felvehető kamattámogatott lakáscélú jelzáloghitel összege.

2019. július 1-től a használt lakásoknál is megszűnt a 35 millió forintos értékhatár, vagyis ennél drágább lakás megvásárlására is lehet kedvezményes hitelt igényelni. Új lakás vásárlásánál már az év elejétől megszűnt a 35 milliós határ. 



Akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás

A támogatás összege három tényezőtől függ: 

  • 1. a meglevő vagy vállalt gyermekek számától
  • 2. attól, hogy új vagy használt lakásra szeretné fordítani,
  • 3. mekkora ingatlant (lakást vagy házat) szeretne venni.



CSOK 2020 ingatlan állami támogatás összegek
 

Eltartott gyermekek száma ÚJ lakás/ház építés vagy vásárlás HASZNÁLT lakás vásárlás vagy bővítés
  Minimális alapterület
(lakás/ház)
A támogatás összege A lakás
minimális alapterülete
A támogatás összege
1 40/70 m2 600 000 Ft 40 m2 600 000 Ft
2 50/80 m2 2 600 000 Ft 50 m2 1 430 000 Ft
3 60/90 m2 10 000 000 Ft 60 m2 2 200 000 Ft
4+ 60/90 m2 10 000 000 Ft 70 m2 2 750 000 Ft


Összefoglalva a feltételeket:

  • ha egy gyermek után veszik fel a támogatást: mindegy, hogy új vagy használt lakást vesznek, az igényelhető támogatás 600 000 forint – a lényeg, hogy a CSOK-kal támogatott ingatlan mérete elérje a 40 négyzetmétert,
  • ha két gyermek után veszik fel a támogatást: új lakás építésénél vagy új lakás vásárlás esetén 2,6 millió forinttal, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 1,43 millió forinttal támogatja meg az állam,
  • ha három gyermek után veszik fel a támogatást: új lakás építésénél vagy vásárlásnál 10 millió forint, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 2,2 millió forint az igényelhető CSOK összege,
  • ha háromnál több gyermek után veszik fel a támogatást: új lakás építésénél vagy vásárlásnál 10 millió forinttal, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 2,75 millió forinttal száll be az állam a kitűzött lakáscélba.



Kibővült kedvezményes CSOK hitel = extra támogatás

A vissza nem térítendő CSOK támogatás kiegészíthető államilag garantált, kedvezményes lakáshitellel (ingatlanhitellel), így egyszerre akár 25 millió forinthoz is hozzájuthat. Ennek a lehetőségnek a feltételei 2018. december 1-jén módosultak: ettől a naptól kezdődően lehet igényelni több bankban is az emelt összegű, 15 millió forintos kamattámogatott hitelt azoknak a családoknak, akik három gyermek után veszik fel a támogatást. A kétgyermekes családok számára pedig elérhetővé vált a 10 millió forintos kamattámogatott hitel.

2019. július 1-től a 10, illetve 15 millió forintos kedvezményes kölcsön nemcsak új építésű, hanem használt ingatlanra is igényelhető (lakásra és házra is). Júliustól a CSOK felvétel szempontjából új háznak minősül a régi ház alapjára épülő új ingatlan - ha az alapok statikailag rendben vannak. Ebben esetben az új lakásokra járó CSOK összeg igényelhető.



CSOK hitel 2020
Kedvezményes, kamattámogatott ingatlan HITEL összegek

 

Eltartott gyermekek száma ÚJ lakás/ház építés vagy vásárlás HASZNÁLT lakás vásárlás vagy bővítés
  Minimális alapterület
(lakás/ház)
A hitel összege A lakás
minimális alapterülete
A hitel összege
1 - - - -
2 50/80 m2 10 000 000 Ft 50 m2 10 000 000 Ft
3 60/90 m2 15 000 000 Ft 60 m2 15 000 000 Ft
4 60/90 m2 15 000 000 Ft 70 m2 15 000 000 Ft


A 2,6+10 (két gyermek esetén) és 10+15 milliós (három gyermek esetén) megelőlegező CSOK-ra vonatkozó szabályok, új ingatlan vásárlása vagy építése esetén:

  • a kedvezményes kölcsönt kizárólag házaspárok vehetik igénybe,
  • a gyermekek megszületésére legfeljebb 10 év áll rendelkezésre,
  • az új ingatlan hasznos alapterülete lakás esetében legalább 60 négyzetméter, vagy ház esetében legalább 90 négyzetméter,
  • a kamattámogatott kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint lehet, 3 vagy több gyermek esetén; ha ennél magasabb hitelösszegre van szükséged, a 15 millió feletti összeget már csak a piaci kamat mellett veheted igénybe, a legjobb ajánlatot megmutatja a Bank360 hitelkalkulátor,
  • a kamattámogatott hitel futamideje maximum 25 év lehet; ha ezen felül van piaci kamatozással felvett hiteled is, akkor lehet hosszabb, de a kamattámogatást csak a futamidő első 25 évében veheted igénybe,
  • a kölcsön kamata legfeljebb 3 százalék lehet, ezt a törvény garantálja.


A kamattámogatott hitelt több bankban is igényelheti, de különböző feltételekkel. A hitel az állami szabályozás miatt ugyanannyiba kerül, de a teljes visszafizetendő összegnél lehetnek kisebb eltérések az eltérő értékbecslési díj és a folyósítás díja miatt. Ezenkívül érdemes megfontolni a döntést az alapján is, hogy a hitelintézet elfogadja-e a vissza nem térítendő támogatást önerőként vagy nem - ez nagy könnyebbséget jelenthet azoknak a családoknak, akik elsősorban az állami támogatásra támaszkodva terveznek ingatlanvásárlást.

2019. július 1-től használt lakás vásárlására is igényelhető az államilag támogatott CSOK hitel. A hitel államilag garantált éves kamata 3%, maximális futamideje 25 év.

A kedvezményes hitel igénybevételéhez minimum 2 gyermek szükséges - előre vállalt és már megszületett gyermek esetén is. 2 gyermek esetén a maximális hitelösszeg 10 millió forint, 3 gyerek vagy több esetén 15 millió forint.

CSOK vissza nem térítendő állami támogatás használt lakásra is igénybe vehető. 1 gyermek után 600 000 forinttal, 2 gyermek után 1 430 000 forinttal, 3 gyermek után 2 200 000 forinttal, 4 gyermek után pedig 2 750 000 forinttal száll be az állam a kitűzött lakáscélba.

A kedvezményes CSOK hitelt a bankok folyósítják. Fontos tudni: ha CSOK hitelt igényel, de nem kapja meg a banktól, akkor a CSOK támogatást sem veheti igénybe.



Falusi CSOK

A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás használt ingatlanra is annyi, mintha új ingatlan vásárlására fordítaná. A program szintén július 1-től indult összesen 2486 preferált kistelepülést érint. Fontos, hogy legalább egy éves folyamatos TB jogviszonyt kell igazolnia minden igénylőnek.



A CSOK feltételei 2020-ban

A CSOK igénylésének a menetrendje és a feltételek már többször változtak, legutóbb 2019. március 11-én.

A CSOK igénylés összetett folyamat, ami azt jelenti, hogy három szinten is eleget kell tennie a feltételeknek, amelyek a támogatáshoz szükségesek: 

  • 1. Személyi feltételek
  • 2. A meglévő vagy vállalt gyermekekre vonatkozó feltételek
  • 3. A megvenni vagy felújítani kívánt ingatlanra vonatkozó feltételek



A részletek miatt keressen bennünket!
Kérdése van? Írjon nekünk vagy hívjon telefonon (+ 36 30 7171 503)!


Ajánlatot kérek